一、冷凝温度过高
冷却水量不足
当冷却水量不足时，压缩机排出的高温气体不能有效降温，导致冷凝温度升高。此时应添加足够的水量来解决问题。因为足够的冷却水量能保证高温气体充分冷却，从而维持正常的冷凝温度。
冷却水温度过高
冷却水温度过高会使压缩机排出的高温气体不能很好地进行热交换，进而使冷凝温度升高。解决办法是对冷却水采取适当的降温措施，例如可以采用冷却塔等设备来降低冷却水的温度，保证热交换的正常进行。
制冷系统真空度和干燥度低
这种情况会使冷凝温度升高。应提高系统真空度，例如可以通过检查系统的密封性，修复泄漏点，然后使用真空泵等设备来提高系统的真空度。
二、冷凝温度过低
系统中制冷剂数量不足
应该按照说明书加足制冷剂。制冷剂不足会影响制冷循环，导致冷凝温度过低，补充足够的制冷剂可以使制冷系统正常运行，从而使冷凝温度恢复正常。
冷却水温度过低或水流量过大
应根据冷量和温度差适当调整。可以通过调节冷却水的流量阀门来控制水流量，或者对冷却水进行加热等操作来调整冷却水的温度。
三、冷凝器水垢太多
水垢形成的原因及危害
形成冷凝器中的水垢主要是冷却水中含有多量的Ca、Ma、Na元素的重碳酸盐、硫酸盐及氯化物、二氧化硅及其它一些杂质。这些物质使水具有一定硬度，形成水垢后，水流动阻力增大，热交换效率下降，致使冷凝温度升高，制冷能力下降，耗电量增大，严重时导致管壁形成被侵蚀现象。
预防措施
采用清洁的水，如果水质不符合要求，应采用化学水处理。如果冷却水是海水的，在设计中应采取措施，防止海水对管道、设备的腐蚀和海水中水生物、植物对管道及设备的粘附或堵塞。
清理水垢的方法
化学清洗方法
由于目前现有的蒸发式冷凝器换热盘管多使用镀锌铁管，实践中清洗试剂主要选择氨基磺酸(NH₂SO₃H)，其为无色、无臭、毒性很小的无机酸，对金属的腐蚀性小，适合多种金属材料清洗，也可用于清洗镀锌金属的酸。
物理清洗方法
目前常用的物理清洗法主要为高压水枪冲洗法，但由于目前常用的蒸发式冷凝器换热盘管大都排列密集，用高压水枪冲洗往往只能清洗到下部表面的盘管，对于内部错综排列的盘管则很难清洗到，故目前采用的不多。
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